В современном мире неоднократно сталкиваются с необходимостью постановки на кадастровый учет объектов недвижимости не только профессиональные участники рынка недвижимости, но и простые граждане.
На сегодняшний день все необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета жилых домов, квартир, различных сооружений и т.д. могут готовить и заверять только кадастровые инженеры. Процесс этот сложный и трудоемкий, и поэтому очень важно выбрать грамотного специалиста.
Для того чтобы сориентироваться с выбором кадастрового инженера, на сайте Росреестра www.rosreestr.ru нужно зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы» во вкладку «Реестр кадастровых инженеров».
Всего на территории Калининградской области в настоящее время зарегистрировано 283 кадастровых инженера. Чтобы узнать какие кадастровые инженеры осуществляют свою деятельность на территории Калининградской области, необходимо в разделе «Расширенная фильтрация списка» в поле «регион» указать «Калининградская область», после чего отобразиться список всех кадастровых инженеров. Чтобы уточнить информацию по конкретному специалисту, достаточно кликнуть на фамилию и появится расширенная информация о выбранном кадастровом инженере.
На какие моменты необходимо обратить особое внимание:
1. Наличие действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера;
2. Членство в саморегулируемой организации СРО в сфере кадастровой деятельности.
Если кадастровый инженер является членом СРО, то организация осуществляет контроль над его деятельностью в части соблюдения им требований законодательства.
При этом необходимо отметить следующее. Кадастровые инженеры, сведения о которых внесены в государственный реестр кадастровых инженеров до 1 июля 2016 года включительно, могут осуществлять кадастровую деятельность, при этом не состоять в СРО. Однако следует отметить, что после 1 декабря 2016 года, все кадастровые инженеры обязательно должны быть членами СРО.
Для лиц, ставших кадастровыми инженерами после 1 июля 2016 года, членство в СРО является обязательным условием для осуществления кадастровой деятельности. Также, в данном случае, кадастровый инженер должен иметь действующий договор обязательного страхования гражданской ответственности. Это является подтверждением того, что в случае причинения убытков заказчику кадастровых работ действиями (или бездействием) кадастрового инженера, они подлежат возмещению по договору страхования.
3. Качество работ, производимых кадастровым инженером. Данный реестр содержит информацию о количестве принятых решений об осуществлении кадастрового учета и об отказах в осуществлении государственного кадастрового учета по отношению к документам, подготовленным конкретным кадастровым инженером.
4. Еще одним показателем качества работы кадастрового инженера является количество решений о необходимости устранения кадастровых ошибок. Чтобы не допустить судебных разбирательств, которые могут возникнуть из-за неточности в документации и некачественного выполнения кадастровых работ, следует обратить внимание на размещенную информацию о количестве решений о необходимости устранения кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, принятых за последние три года деятельности.
Таким образом, с помощью электронного сервиса «реестр кадастровых инженеров» любой желающий может узнать о качестве работы кадастрового инженера, оценить результаты профессиональной деятельности и избежать ошибок при выборе специалиста.
Для осуществления государственного кадастрового учета требуется от заявителя пакет документов. Когда заявитель приходит подать заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, ему необходимо предоставить документ, подтверждающий личность, межевой/технический план в зависимости от объекта недвижимости либо декларацию. И это только часть необходимых документов, ведь осуществление кадастрового учета это большой и трудоемкий процесс, в котором задействована не только Кадастровая палата, но и органы государственной власти и органы местного самоуправления.
В 2010 году принят закон «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», по которому между Кадастровой палатой, органами государственной власти и органами местного самоуправления осуществляется межведомственное взаимодействие как в бумажном, так и в электронном виде. Это не только упрощает государственные процедуры для заявителей, но и помогает в кратчайшие сроки получать необходимые документы. Данный процесс избавляет заявителей от необходимости самостоятельного сбора различных документов для получения государственной услуги. Вместо этого, Кадастровая палата сама запрашивает необходимую информацию в соответствующих учреждениях.
Передача сведений происходит следующим образом: органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган кадастрового учета необходимые сведения в течение 5 рабочих дней для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что хорошо налаженное взаимодействие – залог успешного осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Ведь для Кадастровой палаты одним из главных приоритетов является удовлетворенность заявителя полученной государственной услугой.
